Ngân hàng trốn bán nợ là chuyện bình thường.

Cụ thể, với khách sạn, họ chỉ chọn khu vực phố cổ

Lĩnh vực ngân hàng cũng thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại. Các văn bản liên hệ đến hoạt động của VAMC dù phải chỉnh sửa lại khá nhiều nhưng lại ban hành rất nhanh để VAMC đi vào hoạt động.

Đương nhiên, không phải loại bất động sản nào nhà đầu tư nước ngoài cũng quan tâm. Vì chưng họ biết rằng, một khi thị trường bất động sản Việt Nam bình phục thì giá sẽ rất cao. Ngược lại, bất động sản những khu vực khác, họ không quan tâm. Gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra quan hoài đến thị trường nợ xấu Việt Nam. Do đó, nếu khoản nợ xấu bất động sản nào rơi vào vùng quan tâm này thì họ rất muốn mua.

Với bán buôn, họ chọn lọc khu vực phụ cận một chút. Hiện VAMC đang tiến hành mua những khoản nợ trước nhất.

Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia   Thưa ông, VAMC đi vào hoạt động muộn hơn 2 tháng so với dự định. Tóm lại, những loại bất động sản mà họ quan hoài đã được khoanh vùng rất rõ ở Hà Nội và TP. Nói cách khác, đây là cách để NHNN “ép” ngân hàng thương mại bán nợ, không vin vào lý do nợ không đủ chuẩn.

Tại sao lại như vậy, thưa ông?  Việc nhà băng e sợ bán nợ cho VAMC là bình thường. HCM. Nói cách khác, các ông chủ nhà băng nhiều khi vừa là chủ nợ, song vừa là con nợ. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ này được nới lỏng, sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào lĩnh vực nhà băng. Mà nợ của các ông chủ ngân hàng thường không phải bằng bất động sản mà bằng chính dự án đó.

Thứ nhất, vì các nhà băng chưa hiểu lắm về VAMC. Chính thành thử, các ngân hàng có thể vin vào việc khoản nợ không đủ điều kiện (không đủ 65% tài sản bảo đảm bằng bất động sản) để trốn tránh bán nợ cho VAMC. Thứ hai, nhiều nhà băng của Việt Nam, các ông chủ ngân hàng cũng song song là chủ của các DN vay vốn nhà băng. TS. Họ chỉ chọn 3 loại: khách sạn, văn phòng và mặt bằng bán sỉ.

Với văn phòng, họ chỉ chọn những khu vực như Láng Hạ. Thùy Liên. Tôi tin rằng, với những động thái tích cực này, một lượng lớn nợ xấu sẽ được VAMC xử lý. Ông có kỳ vọng VAMC sẽ xử lý hiệu quả nợ xấu?  So với trình tự ra đời của các định chế tài chính khác và sự dềnh dàng thủ tục thường thấy ở Việt Nam thì VAMC ra đời và ban hành các văn bản pháp lý tương đối nhanh.

Nên chi, việc bỏ điều kiện tài sản bảo đảm 65% bằng bất động sản của ngân hàng Nhà nước là quyết định khôn ngoan. Bởi thế, họ thích để nợ lại nhà băng để xử lý hơn là mang sang VAMC để rồi bị VAMC “bán nghiến” trên thị trường. Theo ông, chừng độ quan hoài của họ đến đâu và họ quan hoài nợ xấu trong những lĩnh vực nào?  Rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan hoài đến nợ xấu Việt Nam như Nhật Bản, Hồng Kông, Malaysia… Lĩnh vực họ quan hoài cốt tử là bất động sản.

Hiện nước ta đang hạn chế tỷ lệ sở hữu cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài trong các ngân hàng nội. Tuy nhiên, kỷ luật mà ngân hàng quốc gia đưa ra với mua bán nợ xấu rất nghiêm khắc, NHNN sẽ có những giải pháp chém để buộc các ngân hàng thương nghiệp phải bán nợ đúng chuẩn cho VAMC. Nhưng nhiều ý kiến dự báo rằng, các ngân hàng thương nghiệp sẽ giấu nợ thay vì bán nợ cho VAMC.

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cho rằng, đây là thời cơ trăm năm có một để họ được sở hữu bất động sản lâu dài ở Việt Nam với giá cả vừa phải.

Việc NHNN bỏ đề nghị nợ xấu phải có ít ra 65% tài sản bảo đảm mới được bán cho VAMC nhằm chủ ý gì, thưa ông? Liệu đây có phải là sự nới lỏng điều kiện mua nợ?   Như trên đã nói, nhiều ông chủ nhà băng đồng thời là con nợ và không muốn bán nợ cho VAMC.